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再融资终极指南

房贷是一种独特的金融产品,因为它获得贷款的 抵押品是房产。房产价值会随着时间的推移而升值而您的贷款会随着时间而贬值如果您的房产是资产,则可以为您带来正现金流。如何透过再融资来达到这一点呢?再融资的意思是偿还现有的房贷,再以新房贷来取代。

一般上,房产持有者或投资者再融资的原因如下:

1. 再融资以获得较低利率

如果其他银行能够为您提供1%或2%的利率,您肯定会省去支付更多利息的费用。 这也意味着每月分期付款将会减少。

2. 缩短抵押贷款期限的机会

当您房产进行再融资时,可以缩短房贷期限。

3. 有机会利用房产最新价值筹措资金购买新房产

为了购买新房产而将现有房产进行再融资必须慎重考虑。虽然把已经升值50%的房产套现听起来令人振奋,不过这些金钱必须用购买资产,以进一步创造更多收入或增值。

4. 债务合并

比起银行透支、自动贷款/车贷、信用卡或个人贷款相比,房贷是最便宜的融资产品。

5. 希望转换其他房贷产品(定期房贷、活性房贷以及半活性房贷)

如果您拥有浮动利率贷款(与基准利率(BR)或基准贷款利率(BLR)挂钩),但预计会有大幅度的加息(例如更高的OPR利率调整),那么您可以将房贷再融资为固定利率贷款。如此一来,即使基准利率(BR)或基准贷款利率(BLR)增加,您的每月分期付款也不会增加。

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