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投资房地产是快速致富计划?

近来市场上出现太多的致富计划,基本上这些投资计划并没有完全把所有人变成富有,反之,更多的人变得更贫穷。这是非常可悲的,因为人们会把资金投入在这些项目的唯一原因,就是希望能够把艰难的生活变得容易(如果投资成功)。每个人都在思考如果,只要我能如此幸运地将自己迅速富有起来,那是多么令人振奋的事情!

那么,房地产投资是否一样?是的。无论是房地产投资、股票投资、或任何一种形式的投资都是一种投机计划。每个人都有一天会变得越来越富有。但真的有那么容易吗?

对我来说,只有房地产投资是可行的,为什么呢?因为我只吃饭、睡觉、谈论梦想和财富的事情。当我还是个小学生的时候,就开始培养起投资的兴趣,当时没有考虑房地产投资,但是对房地产开发非常感兴趣,最终我买了一些有升值潜能的房地产。

近来的房地产市场开始放缓,许多人也因此而‘烧伤’。因此,对于这些人来说,房地产市场是一种致富计划。但是对我而言,这只是一个下行周期,我已经做好准备等待适当的时机出现。

在这里我想举个例,在2013年我在柔佛州依斯干达(Iskandar)购入的一个项目。是的,我买入了依斯干达的产业,或许大家都在说整个地区都快濒临死亡了,许多人因此而都赔了钱。在2016年,发展商打电话给我,告知我是时候该移交我在那购买的2个单位的钥匙时,我感到一阵忧心。

但是,我知道我必须凭着我所有的知识和经验才能化解这次的挑战。在45天内,我的两个单位都成功出租给了一些非常好的租户,他们一直住到今天,并且每月都准时缴付租金!

在同一项目中,我知道其他业主在六个月后才能招来租户,并且遇到了很多问题,导致他们一直在抱怨,这和我的情况正好相反。

我做了什么不同的事情?

  • 我清楚知道我的目标租户及其预算。由于我的单位是2卧室单位,因此目标住户是单身或夫妻、来自海外或外地工作的人。

因此,这意味着我需要充分布置起居室和一间卧室,因为他们既不想在家具上投资,也不会拥有自己的家具。

第二个房间没有家具,因为他们不需要,所以不必浪费钱。相反,他们可以根据自己的选择将其用作书房或杂物室。

  • 我知道这楼宇是由投资者和自住业主所组成。

这点很重要,因为如果越多的投资者在同一个楼宇出现,那么在物业空置(VP)时,您将在出租或出售时面对更多的竞争者。

这意味着,如果我要吸引更高租金的租户,我的出租单位就必须拥有齐全的家具设备。因此,我必须在出现更多竞争者之前完成单位的装潢和家具布置。

我赶紧购置家具和电器(一天之内从五家不同的商店购买),家具购置以及装潢都在短时间内完成,连房产经纪也为此速度感到惊讶。租户都对我所布置的单位感到非常满意。

一切都归结为基本因素,您知道自己在做什么,为什么要这样做?我并没有声称自己完成了所有的工作,而是因为自己多与这行业仲经验丰富且知识渊博的朋友相处,这对如何管理出租产业很有帮助。

2004年以来,我实际上一直在投资房地产。老实说,当我在起步阶段时,我所知甚少。实际上,我所知道的很多东西都是从反复经验中学到的。如果不是那些指导我的人,包括我的家人、朋友、和知识渊博的专家们,我不会走得那么远,也无法成为今天的我。

那么房产是一种致富的快速方案吗?根本不是,它是一个致富的缓慢方案,它只有在您知道自己在做什么并且与合适的人一起做的情况下才有效。对我来说,股票市场是一个快速变坏的计划,但这仅仅是因为我不知道它是如何运作的,而我尝试了几次都赔钱了。这就是为什么直到今天我坚持在投资房产!

祝大家学习和投资愉快!

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