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购买建设中的房产项目

在考虑建设中(undercon)的房产项目时,无论是住宅或商业房产,发展商会分阶段来推介。例如第一阶段先以较低价格推介项目以达到刺激市场的效果。

住宅房产

通常,房地产发展商在第一阶段推介的房产,其数量和每平方尺价格都会比后来推介的阶段便宜。接下来推介的阶段不会比较便宜,因为投资者都希望争取到一个单位,以低价入场,追求最高的投资会酬率(ROI)。早期买家都倾向于低楼层的单位,因为每增加一个楼层,价格都会提高。

以低于市价进场是获得良好投资回报率的因素。不过,人们要考虑房产的增值潜能。如果这些房产可以在短、中期内升值,那么即使错过前期推介阶段,也可以在之后购买。把我们的资金投入在有潜能的房产,比在早期投入不良的房产还要安全,投资者还是可以在后期阶段获得回酬。

商业房产(店铺)

但是,对于城镇中的商业房产,则不能使用同样的方法。越早购买店铺可能带给投资者更高风险,因为没有人租用店铺开店,尤其在还没有居民迁入该地区的时候。

店铺投资者除了需要持有更长的时间,也需要准备更多资金来缴付每月房贷。此外,他们容易受到其他店铺的竞争,因为所有房东希望在短的时间内店铺出租。

想象一下如果在后期阶段投资商业房产,您可能会买到更高的每平方尺价格,但会让那些仔细观察当地城镇的投资者,考虑得更加周全,因为先前推出房产的商业环境已经获得了证明 。

结论

一个更成熟的居民社区将转化更稳定的经济活动确保下一个潜在的店铺投资者带来低风险的租金回报。从以上这些观点出发,精明的房产投资者可能需要精心考虑入场阶段,而不要盲目地倾向于房产发展商在早期推介阶段提供的诱人价格。

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